СП26.ru
Пятница, 29.03.2024, 12:35
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная Статьи Регистрация Вход
Меню сайта
Категории раздела
Правовой отдел [379]
Консультации и экспертиза
Методички и пособия [390]
Справочные материалы
Юриспруденция [25]
Бизнес [213]
Реклама [14]
Наш город [59]
Фотогалерея
Рамочка
  • Изменения в Правилах представления уведомлений
  • ОТЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
  • КАК ПРАВИЛЬНО ЗАПОЛНИТЬ ПОЖАРНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
  • Формы и порядок регистрации декларации пожарной безопасности
  • методичка по пожарному регламенту Скачать (1.36Mb)
  • Памятка к закону 294-ФЗ "О защите прав предпринимателей..."
  • Методическое пособие по техприсоединению Скачать (278.3Kb)
  • Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
  • Хранилище важных файлов
  • Выставки
  • Выставочный центр «КАВКАЗ» Предстоящие выставки
  • Ярмарка путевок и workshop «КАВКАЗСКАЯ ЗДРАВНИЦА» 29.02.2012 — 02.03.2012 Кисловодск, ВЦ «Кавказ», ул. Шаляпина, 7 Санатории и курорты. Выставка-ярмарка путевок и услуг санаторно-курортных комплексов, туристических, спортивных, страховых и транспортных компаний.
  • Мини-чат
    Наш опрос
    Что необходимо предпринять, чтобы искоренить коррупцию в России?
    Всего ответов: 15
    Статистика
     
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Форма входа
    Радио



    на Сити-FMБ
    Российские чиновники убивают малый бизнес!

    Главная » Статьи » Наш город

    Проблема крупным планом
    20.03.2014, 15:32

    Проблема крупным планом

    11 марта 2014, 00:00:00 // Алексей Горчаков

    Шоу пятигорского масштаба

    В администрации Пятигорска состоялись публичные слушания по предоставлению разрешения на изменение предназначения земельных участков в различных частях города. Среди объектов, чей статус планируется изменить, особое внимание общественности привлек строящийся комплекс на западном склоне горы Машук в районе ул. Кучуры, который может быть переведен из разряда «объектов курортного назначения» в разряд «объектов индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Это фактически означает, что пансионат коттеджного типа, который в конце 2011 года начал строить ООО «Кавжилстрой», действительно изначально планировался как район таунхаузов (таунхауз – это ряд отдельных домовладений с общими боковыми стенами, у каждой квартиры имеется полностью изолированный отдельный вход). По некоторым данным цена одной из таких квартир без внутренней отделки может перевалить за 10 млн. рублей. И действительно, если пристально посмотреть на характер строений, представленных в плане, можно сделать вывод, что этот объект изначально и не планировался стать санаторием или пансионатом: ничего кроме индивидуальных строений, очень напоминающих будущие таунхаузы, на ум не приходит – там нет никаких зданий, хотя бы отдаленно похожих на санаторный комплекс, например лечебного корпуса, бассейна или же клуба. Трудно поверить, что наши чиновники от градостроительства настолько малограмотны, что даже не разбираются в генпланах! Все это время они делали вид, что это будет пансионат, прекрасно зная истинное предназначение будущего комплекса – хоромы для нуворишей.

    Мнения граждан, принявших активное участие в обсуждении, разделились. Так, после «трогательных» стенаний застройщиков о кризисе и нехватке денег на строительство очень свежим и по-настоящему патриотичным выглядело выступление активиста «Солнечного патруля» Тимура Будаева:

    – Моя позиция – позиция человека, который давно принимает участие в борьбе за экологию нашего города, – однозначна. Я помню, каким был этот лес. Там можно было прекрасно отдохнуть. Перевод строительства из категории курортного объекта в индивидуальное жилое может нанести непоправимый урон экологии города. Мы можем навсегда лишиться минеральных источников. Мы хотим оставаться курортом или гигантской торговой площадкой? Если этот объект перейдет в разряд индивидуального жилого, впоследствии мы потеряем весь Машук. Считаю изменение статуса недопустимым.

    А вот мнение коренной жительницы микрорайона Белая Ромашка:

    – Богатство нашего региона – уникальный курорт – один на всю Европу, а не витрины бутиков и крыши частных домов. Из тридцати источников осталось меньше половины. Строится все хаотично. Сначала все выдается за курортное строительство, а потом превращается в частные жилые дома. От имени жителей Белой Ромашки я говорю – оставьте Машук в покое! Даже оккупанты не трогали природоохранные территории! Прошу администрацию и думу города оставить этот объект в форме пансионата.

    Марина Берсеньтева: «Наша задача – показать и сохранить достоинства Пятигорска как курорта со сложившейся бальнеологической базой, т.е. это минеральная вода, это воздух, это терренкуры; второе – это природные достопримечательности, которые мы должны сберечь, потому что именно это привлекает к нам людей; третье – историко-литературные достопримечательности, связанные с такими именами, как Лермонтов, Пушкин, Толстой и многие другие. На прошлых слушаниях заместитель генерального директора застройщика Татьяна Журавлева упорно убеждала нас, что строительство нового пансионата – это 250 рабочих мест, привлечение туристов, отдыхающих и увеличение курортно-санаторной базы. Можно сказать, что нам преподнесли красивый фантик, но забыли конфетку. Получается, что через два года после начала стройки, когда все уже разгромлено на западном склоне Машука, вырублено огромное количество деревьев, это строительство, которое они не могут освоить, теперь стараются перевести в жилое строительство. Но на что должны смотреть отдыхающие на нашем курорте поклонники поэта? На крыши домов и заборы этих частных коттеджей? Или они захотят прогуляться по заповедным местам? А ведь так они застроят Машук до самой вершины! Вы говорите, что там беспорядок. Кто этот беспорядок навел? Застройщики!

    Но, конечно, нашлись и очень «сознательные» граждане, прямо пропитанные заботой о нашей с вами безопасности, которые выступили за достройку объекта в качестве ИЖС на железных основаниях – мол, нельзя допустить, чтобы в недостроенных помещениях собирались наркоманы и бомжи. По мнению некоторых выступавших такой подход может оправдать полную вырубку леса вплоть до вершины Машука – а что, «в лесу ведь тоже собираются наркоманы и бомжи»!

    А вот мнение руководителя «Солнечного патруля» Михаила Паршина:

    – Такой перевод нарушает законные интересы жителей города. Законы застройки должны быть едины для всех. Заранее и застройщик, и заемщики знали об истинной цели разрешенного строительства. Они надеялись заблаговременно перевести эти объекты в категорию индивидуального жилого комплекса. Если мы позволим сейчас перевести, то в будущем мы автоматически позволим переводить любые объекты в любой точке нашего города в категорию разрешенного строительства. В судебном решении, по которому и проводятся сегодняшние слушания, есть положение о том, что заявленное строение должно отстоять от существующих жилых строений на расстоянии не более 15 метров, а от указанного жилого дома не более 40 метров. При выезде на место мы таких строений не обнаружили. Таким образом, если нет предмета обсуждения, нет и предмета наших слушаний. В рамках этих слушаний нас хотят ввести в заблуждение и показать, что закон можно менять там, где это удобно.

    Напомним, 19 декабря 2011 года ООО «Кавжилстрой» получило 13 разрешений на строительство (на собственном участке) комплекса пансионатов коттеджного типа на западном склоне горе Машук в районе ул. Кучуры. Данный участок в своё время являлся частью участка 37,3 га, который в 2006 г. был скандально исключён из границ особо охраняемых природных территорий краевого значения: памятника природы г. Машук и заказника «Бештаугорский», затем продан ООО «Кавминэкоцентр» в частную собственность (после чего собственник поделил 37,3 га на 14 участков и распродал их в розницу). На сегодняшний день осваивается только первый участок – эти 5,2 га.

    Комментарий Михаила Паршина:

    – Администрация Пятигорска и застройщик пытаются изменить назначение территории под ИЖС, чтобы впоследствии существование замаскированных под пансионаты таунхаузов здесь стало законным. Чтобы каждая квартира также получила собственные коммуникации (вода, газ, свет) и отдельный адрес.

    Администрация и застройщик ссылаются на решение пятигорского суда № 2-3797/13 от 06.12.2013, исходя из которого следует, что: земельным участком 5,2 га, на котором ведётся строительство, владеют, помимо ООО «Кавжилстрой», Т. В. Журавлева и Л. Б. Махотлов методом общей долевой собственности. Изначально возводимые объекты были запроектированы и строились как элементы коттеджного пансионата, но с целью использования для проживания Т.В. Журавлевой и Л.Б. Махотлова. Были окончены строительством в качестве индивидуальных жилых строений, а законченные строительством объекты являются индивидуально-определенными зданиями, т.е. обособленными жилыми строениями.

    Как следует из решения суда, земельные участки Т. В. Журавлевой (1495 кв.м.) и Л. Б. Махотлова с их жилыми домами расположены вдоль дороги, ведущей к общежитиям ПГЛУ и бывшей фармацевтической академии, и максимальное расстояние от объектов, заявленных в споре, до существующих жилых строений (дом №19 на ул. Кузнечной) не более 15 метров, включая дорогу, а до жилого многоквартирного дома № 2 на ул. Кучуры не более 40 метров, и связаны общей дорогой. Указанные частные лица со временем захотели отделить свою часть долевой собственности на землю (т.е. участки с жилыми строениями на них) из состава общего земельного участка, чтобы именно его перевести «под ИЖС», но, согласно некой экспертизе, это оказалось якобы технически невозможно. Поэтому они обратились в администрацию г. Пятигорска с заявлением об изменении разрешенного вида использования общего земельного участка с установленного – «земли населенных пунктов – под объекты курортного назначения» на иной – «земли населенных пунктов – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства». Но получили отказ и обратились в суд. Суд обязал начать процедуру согласования и выдачи разрешения на смену предназначения всего участка целиком. То есть участка как с жилыми зданиями Т. В. Журавлевой и Л. Б. Махотлова, так и со всеми зданиями пансионата ООО «Кавжилстрой».

    Стоит отметить, что суд учёл не все стороны предмета спора, т.к. в тексте Решения отсутствует оценка законности изменения проекта и законность самого строительства частного жилья на данном участке. Помимо этого, перевод всего участка в назначение «для индивидуального жилищного строительства» создаёт незаконность нахождения на этом же участке объектов курортного назначения.

    Похоже, что очень скоро мы будем наблюдать полную застройку Машука, вплоть до вершины, и никто не сможет сохранить те природные ценности, которыми и славятся Кавминводы.

    Алексей Горчаков.

    http://kmvnews.ru/news/default/view/id/5380.html

    Категория: Наш город | Добавил: souz
    Просмотров: 451 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]
    БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ Универсальный ресурс для публикации и хранения ваших объявлений
  • ДОБАВИТЬ коммерческое предложение
  • ОПУБЛИКОВАТЬ информацию об организации
  • ОСТАВИТЬ заявку на кредит / инвестирование
  • РАЗМЕСТИТЬ объявление о покупке / продаже бизнеса
  • РАЗМЕСТИТЬ информацию о вакансии
  • Поиск
    Новые статьи
    Реклама






  • Друзья сайта
  • Санатории КМВ
  • Недвижимость на КМВ
  • Недвижимость за рубежом
  • Отдел реализации путевок
  • Курортный мир
  • СКО Курортный мир
  • Санатории России
  • ИнформКурорт
  • Трускавец
  • ОРП.рф
  • Бизнес Клуб г.Пятигорска
  • Курс ЦБ РФ


    Прогноз по Пятигорску
    GISMETEO: Погода по г. Пятигорск
    С Новым годом!



    г. Пятигорск, просп.Кирова, 47
    (Новый Дом Быта, Глав. почта)


    Скидки на путевки

    Дисконтная программа СПП

    Путевки в санатории для предприниателей со скидкой

    Планируйте отдых и лечение заранее - получайте скидку по дисконтной программе СПП

    Официальный сайт Некоммерческого партнерства
    «Союз предпринимателей города Пятигорска» ИНН 2632750065
    © 2007 - 2024