В каком случае арендодатель-«упрощенщик» должен включить полученный от арендатора задаток в базу по единому налогу

Минфин России в письме от 22.06.15 № 03-11-06/2/36071 разъяснил, в каком порядке арендодатель на УСН должен учесть задаток, полученный от арендатора в обеспечение исполнения обязательств по договору аренды.

Напомним, что под задатком Гражданский кодекс понимает денежную сумму, которую выдает одна из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

При применении УСН доходы определяются по тем же правилам, которые установлены для налога на прибыль: доходы от реализации — в соответствии со статьей 249 НК РФ, а внереализационные доходы — в соответствии со статьей 250 НК РФ. При этом «упрощенщики» не учитывают доходы, перечисленные в статье 251 НК РФ. А в подпункте 2 пункта 1 статьи 251 НК РФ названы доходы «в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств». Таким образом, сумма задатка не включается в состав доходов, учитываемых арендодателем при исчислении базы по единому «упрощенному» налогу. Но лишь в том случае, если арендодатель возвращает задаток арендатору после истечения срока договора аренды.

Если же обеспечительный платеж не будет возвращен арендатору (например, когда задаток засчитывается в счет арендной платы), то данная сумма признается доходом, связанным с оплатой за услуги по предоставлению имущества в аренду. В таком случае задаток включается в состав доходов в целях налогообложения в рамках УСН.

http://www.buhonline.ru/pub/news/2015/8/10095?frommail=1&type=week&date=8%2f5%2f2015